Orice închiriere trebuie să fie acoperită de un contract scris, iar închirierea locuinței nu face excepție. În calitate de proprietar, legea te ajută să îți recuperezi pierderile dacă chiriașul refuză să își respecte obligațiile. Uite ce poți să faci dacă chiriașul nu plătește chiria. Există soluții legale, dar nu mai dacă există un contract valabil. Află toate detaliile, în articol.
Relația dintre proprietar și chiriaș poate deveni complicată în momentul în care una dintre părți nu își respectă obligațiile. Situația în care chiriașul nu mai plătește chiria la timp sau deloc este una frecventă și, dincolo de frustrare, pune proprietarul în fața unei întrebări esențiale: ce poate face legal pentru a-și recupera banii și pentru a-și recăpăta dreptul asupra locuinței?
Legea oferă soluții, dar este important ca fiecare pas să fie făcut corect, în limitele cadrului legal.
Obligații între proprietar și chiriaș
Chiria reprezintă plata pe care o face chiriașul pentru a folosi o locuință care aparține unui proprietar. Este o formă de folosință temporară, reglementată de Codul Civil al României.
Conform legii, contractul de închiriere – numit și contract de locațiune – stabilește că proprietarul oferă locuința spre folosință în schimbul unei sume lunare – chiria -, iar chiriașul se obligă să o plătească la termenele convenite.
Odată stabilite condițiile folosirii locuinței, proprietarul trebuie să depună și să declare contractul la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare pentru ca veniturile proprietarului să fie recunoscute și impozitate legal.
Mai mult, contractul de închiriere face ca atât proprietarul, cât și chiriașul să aibă anumite obligații. Chiriașul trebuie să plătească chiria la termenele stabilite, să folosească locuința în mod corespunzător, fără a o deteriora, și să suporte costurile pentru utilitățile convenite.
Proprietarul, la rândul lui, are datoria să predea locuința într-o stare bună de folosință, să asigure funcționarea instalațiilor și să intervină atunci când apar defecțiuni care nu sunt din vina chiriașului. De asemenea, acesta trebuie să declare veniturile obținute din chirie, așa cum am menționat, și să respecte dreptul chiriașului la folosirea liniștită a locuinței.
Citiți mai departe pe lovedeco.ro.
