Analiză Storia și OLX Imobiliare: la Brașov, prețul apartamentelor vechi este mai mare decât al celor noi.
Prinde contur un trend pe piața imobiliară din România: apartamentele vechi au devenit de trei ori mai căutate decât cele noi în luna mai, conform unei analize Storia. Interesul cumpărătorilor, alimentat de majorarea TVA-ului la locuințele noi și de avantajul locației centrale a celor vechi, a generat anomalii de preț, de exemplu în Capitală, unde locuințele vechi au ajuns să coste cu 520 de euro pe metru pătrat mai mult decât cele noi.
„Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi, însă, de cele mai multe ori, explicația ține de locație. Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului: transport, școli, servicii, iar acest lucru contează foarte mult în decizia de cumpărare. În același cartier, de regulă, locuințele noi rămân mai scumpe, însă, în anumite orașe, comparațiile pot arăta că apartamentele vechi sunt mai scumpe. Pe fondul acestor factori, interesul pentru locuințele vechi rămâne ridicat, în special în zonele bine poziționate, acest lucru fiind vizibil în orașe precum București, Brașov sau Timișoara, unde apartamentele vechi sunt semnificativ mai căutate decât cele noi. În același timp, în orașe precum Cluj-Napoca, Iași sau Sibiu, interesul pentru cele două segmente este mai apropiat. De altfel, dacă acum un an apartamentele vechi generau de aproximativ două ori mai multe căutări decât cele noi, în prezent diferența a crescut, astfel că apartamentele vechi sunt căutate de aproximativ trei ori mai mult decât cele noi. Acest interes a fost amplificat și de schimbările fiscale din ultima perioadă, inclusiv majorarea TVA, care au avut un impact mai vizibil asupra segmentului locuințelor noi”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
Conform analizei storia.ro, la Brașov, prețul mediu solicitat în mai 2026 a fost de 2.295 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 4% mai mult față de mai 2025 și cu 1% sub nivelul din aprilie, în timp ce apartamentele vechi au avut un preț mediu de 2.383 euro/mp, în creștere cu 8% de la un an la altul și cu 2% față de luna anterioară. Diferențele dintre cele două segmente rămân reduse.
Raportat la suprafețele minime legale, o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 84.920 euro, iar una veche 88.171 euro. Pentru un apartament cu două camere, prețul este de 119.347 euro (nou) și 123.916 euro (vechi), iar pentru trei camere, 151.479 euro (nou) și 157.278 euro (vechi).
Pentru a afla valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcție de tipul locuinței, s-au luat în calcul suprafețele minime legale pentru garsoniere și apartamentele cu două și trei camere, așa cum sunt menționate în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută și drept „Legea locuinței”. Mai exact, suprafața minimă legală este de 37 de metri pătrați utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătrați pentru un apartament cu două camere și 66 de metri pătrați pentru un apartament cu trei camere.
