Piața imobiliară din Brașov traversează o etapă de maturizare, pe fondul creșterii prețurilor și al unei schimbări evidente în comportamentul cumpărătorilor. Dacă în anii trecuți locuințele se vindeau rapid, iar dezvoltatorii beneficiau de un interes ridicat încă din faza de proiect, în 2026 clienții analizează mult mai atent fiecare decizie și negociază mai agresiv.
Potrivit datelor analizate de specialiștii din domeniu, prețul apartamentelor a continuat să crească în toate marile orașe din România. La Brașov, valoarea medie a depășit pragul de 2.100 de euro pe metru pătrat, ajungând la aproximativ 2.171 euro/mp, ceea ce confirmă poziția municipiului printre cele mai atractive și mai scumpe piețe rezidențiale din țară.
Specialiștii spun că piața începe să fie mai echilibrată decât în anii anteriori. Creșterea continuă a prețurilor este însoțită de o ofertă mai mare de locuințe și de o cerere mai prudentă, ceea ce reduce presiunea asupra cumpărătorilor și le oferă un spațiu mai mare de negociere.
În acest context, brașovenii și investitorii interesați de proprietăți nu mai iau decizii rapide. Prețul rămâne un criteriu important, însă la fel de mult contează calitatea construcției, reputația dezvoltatorului și stadiul efectiv al lucrărilor. Tot mai mulți cumpărători preferă locuințe finalizate sau aflate într-o fază avansată de execuție și evită proiectele aflate doar pe hârtie.
Nevoia de siguranță se reflectă și în apelarea la experți tehnici pentru verificarea proprietăților înainte de semnarea contractelor. Astfel, clienții încearcă să se asigure că promisiunile dezvoltatorilor sunt susținute de realitatea din teren.
În paralel, majorarea cotei de TVA la 21% a influențat semnificativ costul final al locuințelor noi. Dezvoltatorii caută soluții pentru a menține proiectele accesibile, inclusiv prin optimizarea suprafețelor și regândirea compartimentărilor, însă presiunea fiscală continuă să se resimtă în prețurile de vânzare.
O altă schimbare importantă este legată de finanțarea proiectelor. Dezvoltatorii nu se mai pot baza în aceeași măsură pe avansurile consistente plătite de cumpărători și sunt nevoiți să apeleze mai frecvent la credite bancare. Acest lucru poate încetini ritmul unor investiții, însă specialiștii nu estimează o reducere semnificativă a numărului de locuințe aflate în construcție.
În același timp, piața chiriilor devine tot mai activă. Mulți potențiali cumpărători aleg să amâne achiziția unei locuințe, mai ales atunci când aceasta presupune contractarea unui credit pe termen lung. În consecință, închirierea este văzută tot mai des ca o soluție temporară, care oferă flexibilitate până la apariția unei oportunități de cumpărare avantajoase.
Experții observă că preferința românilor pentru proprietate nu s-a schimbat fundamental, însă contextul economic actual îi determină pe mulți să fie mai prudenți. Costurile mai ridicate de finanțare, prețurile în creștere și eliminarea facilităților fiscale pentru anumite categorii de locuințe au redus accesibilitatea segmentului rezidențial, inclusiv în orașe cu cerere puternică precum Brașovul.
Astfel, după ani de expansiune accelerată, piața imobiliară brașoveană intră într-o nouă etapă, în care cumpărătorii au mai multă putere de negociere, iar deciziile sunt luate cu mult mai multă atenție decât în trecut.
Un comentariu
Mulțumită ucrainenilor preturile cresc continuu la imobile!