Atenție când cumperi o locuință! Ce ascund suprafețele construită, utilă și desfășurată
Diferențele dintre suprafața construită, suprafața utilă, suprafața desfășurată și suprafața locuibilă par, la prima vedere, doar detalii tehnice. În realitate, ele pot schimba complet modul în care este evaluată o locuință și pot influența atât prețul, cât și confortul real al proprietarului.
Cum definește legea suprafața unei locuințe
În cazul unei locuințe, suprafața nu înseamnă doar dimensiunea unei case sau a unui apartament, ci modul în care este măsurat spațiul. Din punct de vedere legal și tehnic, fiecare tip de suprafață arată altceva despre proprietate: cât spațiu poate fi folosit efectiv, cât ocupă construcția în totalitate sau cât de mari sunt camerele în care se locuiește propriu-zis.
În România, principalele definiții privind suprafețele locuințelor apar în Legea locuinței nr. 114/1996. Actul normativ stabilește inclusiv ce încăperi sunt incluse în anumite categorii de suprafețe și cum trebuie interpretate acestea în cazul unei locuințe. Legea este importantă pentru dezvoltatori și proiectanți, dar ci și pentru cumpărători, deoarece multe dintre documentele unei proprietăți – de la cadastru și releveu până la contracte sau autorizații – folosesc aceste noțiuni tehnice.
În practică, suprafața unei locuințe influențează direct prețul acesteia. Cele mai multe proprietăți sunt evaluate și promovate prin raportare la prețul pe metru pătrat. Numai că există o diferență uriașă între un metru pătrat util și unul construit. Dacă într-un anunț apare doar suprafața construită, locuința poate părea mai mare decât este în realitate din punctul de vedere al spațiului utilizabil.
Citiți mai departe, pe lovedeco.ro.
