Preţurile de pe piaţa imobiliară vor înregistra scăderi dramatice în perioada următoare. Radu Georgescu, fost director de bancă, susţine că preţul unei locuinţe va scădea cu 50% pentru că trăim într-o bulă chiar mai mare decât cea care a dus la criza din 2008.
Prețurile locuințelor vor scădea cu 50%. Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost în perioada 2008–2011 director financiar la divizia financiară a General Electric din România”, a scris Radu Georgescu pe contul său de Facebook, potrivit ObservatorNews. Economistul oferă şi câteva motive pentru care „imobiliarele” se vor prăbuşi.
Ce duce la prăbușirea pieței imobiliare
Un prim argument ar fi că românii au cel mai mic salariu mediu net din UE. „România are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta Pământ”, scrie Georgescu în analiza sa. În al doilea rând, românii plătesc cele mai mari dobânzi din Europa la creditele ipotecare, iar al treilea motiv ar fi că România este cea mai depopulată ţară din Europa.
Aceste stări de fapt creează un tablou care arată că piaţa imobiliară, aşa cum se prezintă acum, nu este sustenabilă, iar la un moment dat tot acest construct va pica.
Georgescu dă vina pe agenţii imobiliari pentru creşterea nejustificată a preţurilor la locuinţe. Aceasta spune că agenţii imobiliari şi-au păcălit clienţii spunându-le că preţurile se aliniază cu cele din Germania sau Franţa, dar nu le-au spus şi indicatorii social-economici din aceste ţări sau care sunt diferenţele salariale sau de dobânzi între un francez, spre exemplu, şi un român.
2 comentarii
Comentariile lui Georgescu de 15 ani le aud și nu s au adeverit niciodată , argumentele sunt rupte din context și nu se potrivesc în zilele noastre . De ce periodic faceti referire la articolele acestui personaj care fiind economist asa vede el lucrurile , dar care nu are habar despre cum se construiește o casa , un bloc , un complex rezidential , ce trebuie sa corespundă normelor tehnice obligatorii impuse de legile actuale pana la cel mai mic amănunt cuprins în autorizația de construcție . Ex: celule solare pe bloc obligatoriu pentru consum electric pe părți comune , centrala de bloc nu centrale termice individuale,etc.
Cum poți să respecți conditiile tehnice impuse de lege , upgradate în continuu , care de la an la an se schimbă și măresc gradul de tehnologizare al produsului final . Toate elementele care contribuie la realizarea unui apartament în zilele noastre nu mai sunt aceleași ca în 2008 nici ca tehnologie nici ca preț . Lăsați-l pe acest Georgescu căutați altceva , vă faceți de râs cu astfel de articole expirate .
Salutări !
Aud acest prohod al Imobiliarelor ( probabil intenționat ) pe filiera Dan Voiculescu & Antene , de > 10 – 15 ani !
Analiza unuia care activează in branșă din Oct. 1996 . Sinteză :
1. Teren de calitate in marile oraşe / poli de dezvoltare – rar şi pe terminate !
2. Materiale de construcție ff cerute de piața globală – atenție , vine reconstrucția Ucrainei !
3. Energie scumpă , carburant & transporturi aşijderea
4. Mâna de lucru CALIFICATĂ puțină şi cerută din Dubai până- n Frankfurt via București – Varșovia
5. Cerere mare – tineret plecat din sate , comune , orăşele – balşuri și caracaluri : un’ se vor duce rusticii sau mic urbanii ? La Slatina – sau la Bucale , Timiśoara , Cluj , Braşov ? Aud ?
6. Intrăm in OECD , vine cererea marilor fonduri de investiții , cererea particulară externă , roboțeii anilor ’90 plecați prin Etalea , Germanea , Anglea , etc . – ies la pensie / se vor intoarce in cătunu’ natal/ grota din jud. Iași sau in municipiul Iaşi ?
7. Prețul imobiliarelor in marile municipii & Bucureşti , sunt MAI MICI cu 25- 40 % decât in omonimele lor din Centrul și Sud Estul Europei ! Exemplific :
Bucureşti vs Varșovia , Budapesta , Istanbul , Atena .
Cluj vs Cracovia – să adaug Salzburg , etc. ? Vezi Google / Chat GPT !!!
Conchid . Posibil să existe un scurt blocaj având 2 cauze principale :
1. Dobânzile , comosioanele & lăcomia băncilor – cam gonflate
2. Lipsa de discernământ al unui mare segment al generațiilor Z şi Millenials , care ,, pun botu’ ,, la vrăjeala unor ,, analişti ,, interesați sau panglicari , care le insuflă false speranțe : wow , zice Zetu’ , ,, scad Imobiliarele , imi voi permite și eu un apartament in Bucureşti ! ,,
*Apropos ! Am cumpărat in Mai 2001 , teren in Str. Câmpul Pipera , Pipera, cu 7$ / mp .
Cât e prețul azi ?
**Apartament in Cartier Aviației , in Sept. 1995 cu 10.200 $ – cât e prețul azi ?
Aud ?
UE, NATO, OECD – România NU mai e o țărišoară amărâtă din SE Europei !
*** Apropos , salariul soției in 1995 era 60- 80 $ , in privat – bunişor pe vremea aia .
Cât e un salariu bunișor in București azi ?
Concluzie . Băgați- vă mințile- n cap ! Dorințele voastre , NU sunt realitatea – veți imbătrâni chiriași frustrați sau veți locui 2- 3 familii / generații , intr- un apartament cu 2- 3- 4 camere …