Românii nu se mai grăbesc să cumpere locuinţe. Refinanţările domină piaţa, iar dobânzile coboară sub 5% la cele mai bune oferte.
Piaţa creditării ipotecare din România intră într-o etapă de maturizare accelerată, marcată de stabilizarea dobânzilor, creşterea refinanţărilor şi o schimbare vizibilă în comportamentul clienţilor, spun specialiștii în imobiliare.
Dacă în trecut deciziile erau luate rapid, cu focus pe rata lunară, astăzi cumpărătorii analizează în detaliu costul total şi riscurile pe termen lung.
„Cel mai corect cuvânt pentru perioada actuală este stabilitate. Nu mai vedem creşteri bruşte, dar nici scăderi spectaculoase. Există un echilibru în piaţă”, a observat Cătălin Marin, managing partner al SVN România Credit & Financial Solutions, în cadrul celei mai recente ediţii a emisiunii ZF Real Estate by Storia.
După un 2025 considerat an record pentru creditarea ipotecară, tendinţele se menţin şi la începutul lui 2026, dar într-o formă mai temperată. Volumul total al creditelor ipotecare a ajuns la 11 miliarde de euro, dintre care 5,1 miliarde de euro reprezintă credite noi, ceea ce înseamnă o creştere de aproximativ 18% faţă de 2024. În acelaşi timp, refinanţările şi renegocierile au avut o pondere chiar mai mare decât creditele noi.
„48% au fost credite noi, iar 52% au fost refinanţări, renegocieri sau retenţii. Este un semnal clar că oamenii au început să fie mai atenţi la costurile lor şi să îşi optimizeze creditele existente”, explică Marin.
Această schimbare vine pe fondul unei scăderi moderate a dobânzilor. Dacă în 2025 dobânda medie era de aproximativ 5,7%, în prezent aceasta a coborât la circa 5,5%, iar cele mai bune oferte fixe pe trei sau cinci ani au ajuns chiar sub pragul de 5%, unele pornind de la 4,59%. Totuşi, perspectivele rămân prudente.
„Ne aşteptăm la mici scăderi, dar în niciun caz la reduceri majore care să justifice amânarea unei decizii de achiziţie. Piaţa este stabilă, iar acest lucru este, de fapt, o veste bună.”
Mai multe detalii despre acest subiect, aici.
