Primăria Brașov pregătește un nou pas în procesul de regenerare urbană a fostei platforme industriale Rulmentul, unul dintre cele mai ample proiecte de reconversie din municipiu. În ședința de vineri, Consiliul Local va avea pe masă aprobarea unui acord de asociere între municipalitate și Agenția Metropolitană pentru Dezvoltare Durabilă Brașov, prin care această structură va prelua elaborarea, coordonarea și avizarea documentației de urbanism necesare întocmirii Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru fosta zonă industrială.
Practic, după mai mulți ani marcați de schimbări de viziune, proceduri suspendate și controverse privind modul în care urma să fie realizată documentația urbanistică, administrația locală încearcă să deblocheze proiectul prin implicarea unei structuri specializate în dezvoltare metropolitană.
Agenția Metropolitană va coordona întregul proces
Potrivit proiectului de hotărâre, asocierea are ca obiect elaborarea, coordonarea și avizarea documentației de urbanism aferente investiției „Plan Urbanistic Zonal (PUZ) – Zona Industrială Rulmentul”.
În raportul de specialitate se arată că această variantă este cea mai eficientă pentru coordonarea unui proiect de o asemenea complexitate.
„Încheierea acordului de asociere cu Agenția Metropolitană pentru Dezvoltare Durabilă Brașov reprezintă soluția optimă pentru asigurarea unei coordonări integrate a procesului de elaborare și avizare a documentației PUZ – Zona Industrială «Rulmentul»”, se precizează în documentația care însoțește proiectul.
Argumentul administrației este că Agenția Metropolitană, constituită ca asociație de dezvoltare intercomunitară, dispune de personal de specialitate cu competențe în fundamentarea și avizarea documentațiilor tehnice de urbanism, în conformitate cu prevederile Codului administrativ.
Primăria a alocat deja bani pentru PUZ
Mutarea responsabilității către Agenția Metropolitană vine după ce, în bugetul municipiului Brașov din acest an, a fost rezervată suma de 350.000 de lei pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal aferent regenerării fostei platforme industriale.
PUZ-ul reprezintă documentul esențial fără de care întregul proiect de reconversie nu poate avansa, acesta urmând să stabilească funcțiunile viitoare ale terenului, regimul construcțiilor, circulațiile, spațiile verzi și modul în care va fi reorganizată una dintre cele mai întinse foste platforme industriale din municipiu.
Un proiect care și-a schimbat de mai multe ori direcția
Ideea transformării fostei fabrici Rulmentul într-o amplă zonă de agrement și recreere datează din anul 2020, în timpul mandatului primarului George Scripcaru. La acel moment era propusă amenajarea unui parc urban pe aproximativ 30 de hectare.
Ulterior, proiectul a fost preluat și reinterpretat de administrația condusă de Allen Coliban, care, împreună cu Ordinul Arhitecților din România, a lansat o serie de studii și un concurs internațional de soluții pentru reconversia întregii platforme.
Însă procedura nu a mai ajuns la final.
Concurs suspendat după contestații și verificările Curții de Conturi
În toamna anului 2024, Primăria Brașov a suspendat concursul internațional de soluții după ce unul dintre proprietarii privați ai terenurilor de pe fosta platformă – care deține peste 90.000 de metri pătrați – a contestat procedura, solicitând anularea acesteia.
Motivul principal invocat a fost că documentația de concurs includea și terenuri aflate în proprietate privată.
În paralel, și Curtea de Conturi a analizat modul în care fusese organizată procedura.
Inspectorii au constatat că fosta administrație a organizat concursul fără a respecta integral strategia aprobată anterior prin hotărâre de Consiliu Local, respectiv scenariul recomandat în Strategia de Management al Activelor realizată cu sprijinul Băncii Mondiale.
Suspendarea concursului a blocat practic evoluția proiectului, fiind necesară reluarea etapelor pregătitoare.
Platforma trebuie mai întâi decontaminată
Pe lângă documentația urbanistică, una dintre provocările majore rămâne ecologizarea fostei zone industriale.
Închisă în urmă cu aproape două decenii, fabrica Rulmentul a lăsat în urmă hale abandonate, instalații industriale degradate și cantități importante de deșeuri periculoase.
O parte dintre clădiri au fost demolate sau s-au degradat în timp, iar utilajele au fost valorificate ca fier vechi. Totuși, pe amplasament au rămas materiale cu grad ridicat de periculozitate pentru mediu.
În acest context, Primăria Brașov a contractat recent servicii pentru colectarea și eliminarea a aproximativ două tone de deșeuri provenite din transformatoare și condensatori care conțin bifenili policlorurați (PCB), substanțe interzise la nivel internațional din cauza toxicității și a efectelor lor de acumulare în mediu.
Contractul pentru această operațiune este estimat la 62.500 de lei, fără TVA.
Regenerarea fostei platforme Rulmentul este considerată unul dintre cele mai importante proiecte de dezvoltare urbană ale Brașovului, atât prin dimensiunea terenului disponibil, cât și prin oportunitatea de a transforma o fostă zonă industrială într-un nou pol de recreere și dezvoltare urbană.
