Airbnb începe „curățenia” în România. Apartamentele din clădirile cu bulină roșie riscă eliminarea din platformă
Airbnb a început să trimită notificări proprietarilor din România care au locuințe listate pe platformă în clădiri încadrate în clasa de risc seismic RsI, potrivit Asociației pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP). Gazdele vizate au la dispoziție 14 zile pentru a demonstra că imobilul nu se află în această categorie sau că situația clădirii s-a schimbat.
Măsura pune în practică o interdicție existentă în legislația românească din 2024, dar care până acum a fost aplicată limitat în cazul platformelor de închirieri pe termen scurt.
Legea nr. 212/2022 privind reducerea riscului seismic prevede expres că este interzisă închirierea sau cedarea în folosință a locuințelor din clădirile încadrate prin expertiză tehnică în clasa de risc seismic RsI. Interdicția se aplică de la momentul încadrării clădirii și până la recepția lucrărilor prin care nivelul de siguranță seismică este îmbunătățit. Prevederea a intrat în vigoare în ianuarie 2024.
Clasa RsI este cea mai severă dintre cele patru clase prevăzute de legislație și include clădirile susceptibile de prăbușire totală sau parțială la cutremurul de proiectare.
Ce le cere Airbnb proprietarilor
Potrivit informațiilor transmise de Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP), Airbnb le comunică proprietarilor identificați că legislația din România nu permite închirierea locuințelor aflate în clădiri RsI.
Gazdele care primesc notificarea au 14 zile pentru a transmite documente care să arate că proprietatea nu se află, în realitate, într-o clădire încadrată în această clasă sau că statutul imobilului s-a modificat între timp.
Printre documentele pe care Airbnb le-ar accepta pentru verificare se numără:
- extrasul de carte funciară;
- raportul de expertiză tehnică realizat de un expert autorizat;
- documente care atestă finalizarea lucrărilor de intervenție asupra clădirii;
- o confirmare din partea autorităților locale referitoare la situația imobilului.
Dacă proprietarul nu răspunde în termen sau nu poate prezenta documentele necesare, Airbnb îl informează că anunțul va fi eliminat de pe platformă, potrivit ATIP.
Certificatul de clasificare turistică nu dovedește că blocul este sigur seismic
Un element important semnalat de ATIP este că certificatul de clasificare turistică nu este suficient pentru verificarea cerută de Airbnb.
Procedura pentru clasificarea apartamentelor și camerelor închiriate de persoane fizice presupune depunerea unor documente precum cererea de clasificare, actul de identitate, documentul care atestă proprietatea și, în anumite situații, acordul asociației de proprietari sau al vecinilor.
Documentația prevăzută de normele de clasificare nu transformă însă certificatul turistic într-o expertiză tehnică privind vulnerabilitatea seismică a întregii clădiri.
Prin urmare, existența unui certificat de clasificare nu înlătură automat interdicția prevăzută de Legea 212/2022 în cazul în care imobilul este încadrat oficial în RsI.
Proprietarii riscă și amenzi de până la 10.000 de lei
Delistarea de pe Airbnb nu este singurul risc pentru proprietari.
Legea prevede că nerespectarea interdicției de închiriere a locuințelor din clădirile RsI constituie contravenție. Proprietarii care nu respectă prevederea pot fi sancționați cu amenzi cuprinse între 5.000 și 10.000 de lei.
