Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor: românii care au construit ilegal au la dispoziție un an să-și rezolve problemele.
Mulți proprietari care au ridicat construcții fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia au acum la dispoziție un termen clar pentru a-și pune actele în ordine. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor aduce o soluție pentru aceste situații, dar și un termen limită după care lucrurile se pot complica serios pentru cei care nu acționează.
Ce este autorizația de regularizare și cine o poate cere
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, respectiv Legea 169/2026, intră în vigoare pe 25 august și stabilește mecanismul prin care o construcție neautorizată poate fi pusă în legalitate. Concret, titularul lucrării trebuie să solicite emiterea unei autorizații de regularizare autorității administrației publice competente să emită și autorizația de construire.
Ca regulă generală, acest tip de autorizație se poate obține pentru locuințele unifamiliale cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, având regim de înălțime parter sau parter și etaj. Aceeași posibilitate există și pentru anexele locuințelor, anexele gospodărești sau anexele exploatațiilor agricole, tot în limita a 150 mp, precum și pentru lucrările de închidere a balcoanelor, atât timp cât acestea nu se extind pe domeniul public.
Excepția temporară valabilă până în august 2027
Dincolo de regula de bază, legea introduce și o fereastră temporară mai largă. Pentru o perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Legii 169/2026, adică până pe 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele menționate anterior.
Condiția este ca lucrările să se încadreze în reglementările de urbanism aprobate la data emiterii autorizației, să respecte cerințele fundamentale privind calitatea în construcții și să fie îndeplinite obligațiile fiscale aferente. Este, practic, o a doua șansă oferită proprietarilor care nu se încadrează în plafonul standard de 150 mp sau în celelalte condiții de bază.
Această flexibilitate suplimentară vine, însă, cu un cost mai ridicat. Taxele pe care trebuie să le plătească deținătorii acestor construcții sunt de 10 ori mai mari decât cele aplicate în cazul lucrărilor ridicate legal de la bun început.
Ce se întâmplă după 25 august 2027
După acest termen, primăriile vor putea trece la desființarea lucrărilor neautorizate, urmând să recupereze ulterior cheltuielile aferente.
În alte situații, autoritățile locale vor avea obligația de a solicita instanței competente desființarea construcțiilor realizate cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale de autorizare. Practic, lipsa demersurilor din partea proprietarului poate transfera întreaga problemă în instanță.
Legea stabilește și un termen pentru acțiunea autorităților: cererea de chemare în judecată trebuie formulată de primar până pe 24 septembrie 2027. Aceasta se bazează pe procesul-verbal de constatare întocmit fie de compartimentul de specialitate din cadrul primăriei, fie de Inspectoratul de Stat în Construcții.
În cele din urmă, decizia finală rămâne la latitudinea instanței de judecată, care va soluționa cauza cu citarea atât a proprietarului, cât și a primăriei. În funcție de particularitățile fiecărui caz, instanța poate dispune desființarea totală sau parțială a construcției neautorizate, ori poate stabili măsuri de aducere a acesteia la starea anterioară.
