182 de clienți ai dezvoltatorului brașovean Dynamic au înaintat o petiție președintelui Nicușor Dan și solicită sesizarea organelor de drept

Adaugă ca sursă preferată BizBrașov în Google News

182 de clienți ai dezvoltatorului Dynamic Buildinvest au semnat o petiție pe care au înaintat-o președintelui Nicușor Dan, în trecut un vajnic luptător împotriva dezvoltărilor imobiliare făcute la limita legii. Aceștia susțin că dezvoltatorul brașovean ar fi făcut fraude imobiliare de amploare și îi solicită președintelui să sesizeze instituțiile competente ale statului.

Textul petiției îl găsiți mai jos. BizBrașov a scris în mai multe rânduri despre situația de la Dynamic Residence – puteți să citiți articolele aici și aici

CĂTRE

DOMNUL NICUŞOR DAN

PREŞEDINTELE ROMÂNIEI

Administraţia Prezidenţială – Oficiul pentru Relaţii cu Cetățenii

(Şef Oficiu: Cristian Roşu, Consilier de Stat)

Palatul Cotroceni, Bulevardul Geniului nr. 1-3, Sector 6, Bucureşti, cod poștal 060116

BRAŞOV, 25.08.2026

PETIȚIE / MEMORIU COLECTIV

Privind sesizarea unei posibile fraude imobiliare de amploare, comparabile ca tipar cu scandalul „Nordis”, în ansamblurile rezidenţiale dezvoltate de S.C. DYNAMIC BUILDINVEST SRL (CUI 34315895) – proiectele „Dynamic Residence 1” și „2”, „Eleven Residence” şi „Imperial Residence”, municipiul Braşov – și solicitarea de sesizare a instituţiilor competente ale statului.

Domnule Preşedinte,

Ne adresăm Excelenţei Voastre, cu respect dar și cu deplină îngrijorare, în numele a sute de familii – cetățeni români și, printre ei, cetățeni italieni şi din alte state ale Uniunii Europene care au ales să investească în România – care riscă să piardă locuințele pentru care au plătit integral, ca urmare a practicilor unui dezvoltator imobiliar din Braşov.

Vă scriem nu pentru a solicita o intervenţie în litigii private, pe care înţelegem că instituţia pe care o conduceți nu o poate exercita, ci pentru a solicita exact ceea ce Constituția și legea prevăd: sesizarea şi mobilizarea instituţiilor abilitate ale statului, într-un caz în care timpul lucrează împotriva victimelor.

1. Cine suntem şi ce ni s-a întâmplat

Subsemnații suntem cumpărători de bună-credinţă de apartamente și spații comerciale în ansamblurile rezidenţiale:

• „Eleven Residence”, situat pe str. 13 Decembrie, în zona Coresi din municipiul Braşov;
• „Dynamic Residence 2”, situat pe str. Ioan Ursu nr. 7, în zona Coresi din municipiul Braşov;

dezvoltate de S.C. Dynamic BuildInvest S.R.L. (Braşov, CUI 34315895, asociat unic şi administrator de acte: Popa Mircea Marin). Am achitat integral prețul contractual, unii dintre noi cu ani în urmă (8-9 ani), mizând pe promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare semnate cu dezvoltatorul. Astăzi, deşi clădirea este ridicată şi locuită, nu suntem proprietari în acte: apartamentele noastre nu pot fi intabulate.

Situația noastră nu este un caz izolat sau o simplă întârziere administrativă. Este parte a unui tipar sistematic, aplicat de același dezvoltator, prin aceleaşi metode, în cel puţin patru proiecte diferite din Braşov – „Dynamic Residence 1”, „Dynamic Residence 2”, „Eleven Residence” şi „Imperial Residence” (în total peste 400 de apartamente) documentat public de presa economică braşoveană (BizBraşov), Adevărul, Ştirile ProTV şi Antena 1 Observator.

2. Tiparul faptelor, documentat public

Potrivit investigaţiei publicate de BizBraşov.ro la 23 iulie 2026 (autor: Ovidiu Vrânceanu) și republicate de Bună Ziua Braşov (bzb.ro) la 24 iulie 2026, precum şi altor materiale de presă anterioare (bzb.ro, 2023; Ştirile ProTV, aprilie 2024; adevarul.ro), tiparul constant al dezvoltatorului cuprinde:

• Neintabularea locuinţelor timp de ani de zile: la Eleven Residence, cumpărătorii aşteaptă de aproape zece ani, deși au plătit integral;
• Solicitarea repetată de sume suplimentare (între 3.000 și peste 15.000 de euro de familie) după plata integrală, sub pretexte administrative sau fiscale variabile, adesea fără documente justificative complete;
• Presiuni şi amenințări asupra cumpărătorilor cu insolvenţa societăţii, cu executarea silită a terenului sau cu sistarea utilităţilor (energie electrică, apă);
• Contracte de vânzare-cumpărare pe „cotă indiviză de teren” propuse cumpărătorilor deja plătitori integral, în locul apartamentului efectiv – un mecanism care, potrivit avertismentelor unor notari și avocați consultați de cumpărători, riscă să anuleze protecţia juridică a promisiunii iniţiale și notarea acesteia din Cartea Funciară, lăsând cumpărătorul să plătească de două ori și extrem de vulnerabil dacă societatea intră în insolvenţă;
• Un etaj construit fără autorizație (peste regimul de înălțime autorizat) la Eleven Residence, care blochează legal intabularea și cu privire la care ar exista deja decizii privind demolarea;
• Cazuri semnalate în care acelaşi apartament ar fi fost vândut către două persoane diferite, din cauza absenţei intabulării, generând executări silite și procese îndelungate;
• Cereri repetate de insolvenţă şi executări silite formulate de-a lungul anilor împotriva Dynamic BuildInvest de către societăți partenere (Logosol Rent S.R.L, Ager Prestări Servicii S.R.L, Conterm S.R.L), ceea ce ridică suspiciunea rezonabilă a unui circuit financiar destinat să mărească artificial datoriile societății și să transfere presiunea financiară asupra cumpărătorilor de bună-credinţă, în locul acţionarilor sau creditorilor comerciali;
• Executarea silită a terenurilor de sub ansambluri: o astfel de tentativă de scoatere la licitaţie a terenului a avut loc deja în 2025 la proiectul Eleven Residence, iar la data de 3 iulie 2026 a fost emisă o nouă Somație de executare silită ce vizează terenurile pe care sunt construite blocurile C1 şi C2 din cadrul proiectului Dynamic Residence 2.

Administrarea de fapt a societății ridică, de asemenea, semne de întrebare serioase: deşi în actele oficiale figurează ca asociat unic şi administrator Popa Mircea Marin, cumpărătorii raportează în mod constant că persoana care negociază, prezintă situațiile financiare, solicită sume suplimentare şi propune schemele juridice – inclusiv în şedinţe de criză organizate pe Zoom – este Martinaş Daniel-Florin, care nu figurează ca angajat sau reprezentant legal al firmei, dar acţionează, de facto, ca administrator de peste șapte ani.

3. De ce solicităm atenția Președinției – precedentul „Nordis” şi riscul actual

Suntem conştienţi că modelul descris mai sus este alarmant de similar cu cel expus în scandalul „Nordis”, în care un dezvoltator a vândut aceleaşi unități locative de mai multe ori, printr-o reţea de firme, cauzând, potrivit anchetei DIICOT, un prejudiciu estimat la peste 195 de milioane de euro, cu percheziţii în 65 de locații din România şi Monaco și zeci de persoane și firme implicate. Acel scandal a determinat Parlamentul să adopte Legea nr. 207/2025 (aşa-numita „Legea Nordis”), în vigoare din decembrie 2025, care impune tocmai garanțiile pe care dezvoltatorul Dynamic BuildInvest le-a ocolit sistematic în raport cu noi: promisiuni de vânzare în formă autentică notate obligatoriu în Cartea Funciară pentru a preveni vânzările multiple, plafonarea şi protejarea avansurilor în conturi dedicate, interdicţia de a folosi banii cumpărătorilor în alte scopuri.

Menționăm acest precedent nu din dorinţa de a compara automat cazul nostru cu Nordis ca amploare, ci pentru a sublinia că statul român a recunoscut deja, prin lege, că exact acest tip de comportament este suficient de grav pentru a justifica o reformă legislativă şi o anchetă penală de amploare naţională. Cumpărătorii de la Eleven Residence, Dynamic Residence 1 și 2 şi Imperial Residence riscă exact ceea ce Legea 207/2025 încearcă să prevină de acum înainte – cu diferenţa că, în cazul nostru, contractele au fost semnate anterior acestei legi, iar protecția ei nu ni se aplică automat retroactiv. De aceea avem nevoie, cu atât mai mult, de sesizarea promptă a autorităților competente.

Riscul este iminent: din informațiile disponibile public, societatea Dynamic BuildInvest se află într-o situaţie financiară gravă (datorii raportate de aproximativ 97,4 milioane de lei la sfârşitul anului 2025, în creştere cu circa 17% faţă de anul precedent, și o scădere de circa 91% a cifrei de afaceri în 2025) şi există semnale credibile că se pregătește să declanşeze procedura de insolvență/faliment. Dacă acest lucru se întâmplă înainte ca poziția noastră juridică să fie protejată prin notarea promisiunilor în Cartea Funciară şi prin acțiune coordonată, sute de familii riscă să rămână fără locuinţă și fără despăgubire, în ciuda faptului că au plătit integral, cu bună-credinţă, ani de zile în urmă.

4. Ce solicităm, concret, Președinției României

Înţelegem pe deplin că Președinția României nu poate interveni direct în raporturi contractuale private şi nu se poate substitui instanţelor de judecată. Nu aceasta este solicitarea noastră. Vă rugăm respectuos, în limitele competenţelor constituţionale ale instituţiei pe care o conduceți, să dispuneți, prin Oficiul pentru Relații cu Cetățenii:

1. Sesizarea Parchetului de pe lângă Tribunalul Braşov și, dacă se apreciază oportun în funcţie de indiciile de grup infracțional organizat şi de circuit financiar descrise mai sus, a DIICOT – Serviciul Teritorial Braşov, pentru verificarea faptelor și stabilirea eventualei răspunderi penale (înşelăciune, posibil alte infracţiuni conexe);
2. Sesizarea Inspectoratului de Stat în Construcţii (ISC) – Inspectoratul Județean Braşov, pentru clarificarea și, după caz, executarea de urgență a deciziilor privind etajul construit fără autorizaţie la Eleven Residence;
3. Sesizarea Autorității Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), pentru verificarea practicilor comerciale ale dezvoltatorului faţă de cumpărători, în lumina standardelor introduse prin Legea 207/2025;
4. Sesizarea Oficiului Naţional al Registrului Comerţului (ONRC) și a ANAF, pentru verificarea structurii de administrare (inclusiv rolul de fapt al domnului Martinaş Daniel-Florin) și a eventualelor circuite financiare artificiale între societățile controlate de aceiași asociaţi;
5. Sesizarea Primăriei Municipiului Braşov – Direcția Urbanism, pentru clarificarea situației autorizaţiilor de construire și a recepțiilor lucrărilor la toate cele patru proiecte menționate;
6. Informarea Tribunalului Brașov, prin canalele instituţionale adecvate, cu privire la necesitatea protejării drepturilor a sute de cumpărători de bună-credinţă în cazul deschiderii oricărei proceduri de insolvență împotriva Dynamic BuildInvest, astfel încât aceştia să nu fie trataţi ca simpli creditori chirografari pentru un bun pe care l-au plătit integral și îl locuiesc efectiv.

De asemenea, având în vedere numărul mare de familii afectate (peste 400), riscul iminent de faliment al dezvoltatorului şi precedentul recent al Legii 207/2025, vă rugăm să apreciați dacă situația justifică o atenție publică și instituţională similară celei acordate cazului „Nordis”, inclusiv, dacă se consideră oportun, o evaluare a necesității unor măsuri tranzitorii care să protejeze și cumpărătorii aflați deja sub contracte încheiate înainte de intrarea în vigoare a noii legi.

5. Elementele de fapt pe care le punem la dispoziție

Subsemnații deținem şi suntem în măsură să transmitem, la cererea oricărei instituţii sesizate, contractele de vânzare-cumpărare și promisiunile bilaterale, dovezile plăților efectuate, corespondența cu dezvoltatorul privind sumele suplimentare solicitate, precum şi articolele de presă şi materialele audiovizuale care documentează situația. Prezenta petiție este întemeiată pe fapte deja publicate în presa economică din Braşov (BizBraşov.ro, Bună Ziua Braşov/bzb.ro) şi în presa națională (Ştirile ProTV, Antena 1 Observator), motiv pentru care considerăm că elementele minime de verosimilitate necesare unei sesizări sunt deja întrunite, urmând ca documentele individuale ale fiecărei familii să fie puse la dispoziție instituțiilor competente pe măsură ce acestea instrumentează cazul.

6. Cerere finală

Vă rugăm, Domnule Preşedinte, să dispuneți înregistrarea prezentei petiții și transmiterea sa, cu celeritate, către instituţiile menționate mai sus, având în vedere caracterul urgent al situației – riscul iminent de faliment al dezvoltatorului putând priva sute de familii de orice cale efectivă de a-şi recupera locuințele plătite integral. Vă mulțumim pentru atenția acordată acestei sesizări colective şi rămânem la dispoziția Administrației Prezidențiale și a oricărei instituţii sesizate pentru orice clarificări sau documente suplimentare.

Cu deosebit respect,

Adaugă ca sursă preferată BizBrașov în Google News