O investiție ce trebuia să reprezinte locuința de vis pentru bătrânețe s-a transformat într-un coșmar birocratic și juridic pentru un cetățean străin mutat în România.
De la investiție ideală la un șir lung de procese
În 2019, Raymundus Berben, un olandez în vârstă de 73 de ani, și-a vândut ferma din Olanda pentru a se stabili la Brașov. Bărbatul a achiziționat două apartamente la ultimul etaj al complexului Dynamic Residence 2, situat în nordul orașului, având planul de a le uni într-un penthouse.
Valoarea totală a achiziției a fost de 150.000 de euro — un preț pe care olandezul l-a considerat extrem de avantajos în comparație cu piața imobiliară din țara natală, unde un astfel de proprietate ajunge la 1,5 milioane de euro, notează cei de la Observator.
Deși termenul inițial de finalizare a lucrărilor era sfârșitul anului 2020, livrarea a fost amânată repetat. În decembrie 2021, el a primit cheile locuințelor, însă clădirea era încă departe de a fi recepționată.
Neînțelegeri contractuale și evacuated cu forța
Neînțelegerile au început odată cu modalitatea de plată. Deși achiziția se făcea în rate conform unui grafic agreat, olandezul susține că, în 2023, dezvoltatorul i-a cerut majorarea ratelor lunare sub pretextul de a finanța lucrările la alte blocuri din ansamblu. Berben a refuzat cererea, continuând să achite doar sumele stabilite inițial.
Tensiunile au escaladat rapid:
- Acces blocat: Yala apartamentului i-a fost schimbată, iar plățile lunare i-au fost returnate de către dezvoltator, care a cerut în instanță anularea promisiunilor de vânzare-cumpărare.
- Pagube materiale: Bunurile cumpărătorului (mobilă, unelte, echipamente) evaluate la aproximativ 20.000 de euro au fost mutate forțat în subsolul clădirii, o parte din ele fiind distruse din cauza infiltrațiilor de apă.
- Litigiu lung: Olandezul a avut nevoie de trei ani de procese pentru a dovedi că și-a respectat obligațiile financiare și pentru a reintra în posesia spațiului.
Cerințe de bani suplimentari și modificări neautorizate
Chiar și după decizia favorabilă din instanță, problemele au continuat. Cumpărătorului i s-au pretins din nou sume suplimentare de bani pentru refacerea accesului și predarea finală, solicitări pe care acesta le-a refuzat ulterior.
Situația afectează întreaga comunitate din ansamblu:
- Aproximativ 300 de cumpărători care au achitat integral proprietățile nu pot deveni proprietari în acte.
- Blocurile nu au recepția finală deoarece dezvoltatorul a compartimentat neautorizat clădirea, construind mai multe apartamente mici în locul celor mari cu 3 camere, din cauza modificărilor de cerere din piață.
- Locatarilor li se cer din nou contribuții financiare (1.000–2.000 euro/apartament) pentru a acoperi noile documentații necesare intrării în legalitate.
Reacția autorităților și poziția dezvoltatorului
- Dezvoltatorul (Dynamic Buildinvest) susține că sumele cerute reprezintă actualizări firești de preț și că procedura de reautorizare este în curs de soluționare la primărie.
- Primarul Brașovului, George Scripcaru, infirmă deschiderea dezvoltatorului, declarând că firma nu a urmat pașii legali conveniți pentru remedierea situației, deși soluția le-a fost oferită de autorități de mai bine de un an.
Disperați, locatarii au trimis o petiție oficială către Președinție. În ciuda anilor pierduți prin instanțe și a gravelor prejudicii, Raymundus Berben declară că nu va renunța la drepturile sale și va continua lupta până la capăt.
