Expertiza tehnică imobiliară în noul Cod al Urbanismului: Ce reprezintă și când este necesară
Expertiza tehnică imobiliară îți arată în ce stare se află o construcție și dacă anumite modificări sau intervenții pot fi făcute în siguranță. Aceasta trebuie realizată de un expert tehnic atestat pentru domeniul relevant și poate presupune măsurători și investigații suplimentare.
Ce este expertiza tehnică imobiliară și când este necesară
Expertiza tehnică înseamnă o activitate complexă care poate include măsurători, relevee, investigații, calcule, evaluări ale deplasărilor și deformațiilor, verificări asupra materialelor și, atunci când situația o cere, teste sau analize suplimentare. Scopul expertizei tehnice imobiliare este stabilirea stării tehnice a unei construcției, verificarea modului în care au fost executate anumite lucrări sau analizarea conformității unui proiect cu reglementările tehnice aplicabile.
Concret, dacă pe peretele unei case apare o fisură, expertul nu trebuie doar să confirme existența ei. El va încerca să determine dacă este o simplă crăpătură în tencuială sau dacă poate indica o tasare a terenului, o deformare a structurii, o problemă la fundație ori o intervenție anterioară realizată incorect. În funcție de concluzii, raportul poate recomanda monitorizarea fisurii, repararea locală sau intervenții mult mai complexe.
Necesitatea realizării acestei proceduri apare în legislația din domeniu, mai precis în Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), modificată recent.
Astfel, Potrivit art. 437, expertiza este necesară pentru fundamentarea proiectului unei intervenții asupra unei construcții existente, după dezastre sau accidente provocate de factori naturali ori umani, la expirarea duratei de existență proiectate și atunci când trebuie analizat impactul unei construcții, intervenții sau demolări asupra clădirilor vecine.
Pentru un proprietar obișnuit, cea mai frecventă dintre aceste situații este intervenția asupra unei construcții existente. Poate fi vorba despre consolidarea unei case, realizarea unei mansarde, extinderea clădirii, modificarea unor elemente structurale sau alte lucrări care presupun proiectare și autorizare.
În mod concret, rolul expertizei tehnice imobiliare este acela de a fundamenta proiectarea și execuția, astfel încât soluția aleasă să nu fie stabilită doar din experiență sau după reguli generale, ci pornind de la starea reală a construcției.
Cine face expertiza tehnică a unui imobil
Expertiza tehnică a unei clădiri nu poate fi făcută legal de orice inginer constructor. Pentru ca documentul să aibă valoare oficială, trebuie să apelezi la un expert tehnic atestat, care are drept de practică pentru domeniul în care este necesară verificarea.
Citiți mai departe, pe lovedeco.ro.
